Fortführende Informationen zur künftigen Entwicklung im Bereich des Bebauungsplans Nr. 100/Gauting

Der Bebauungsplan Nr. 100/Gauting (hier finden Sie die Satzung) umfasst das Gebiet zwischen Ammerseestraße und Pötschenerstraße (ehemaliges AOA-Gelände sowie das südlich benachbarte Grundstücksareal)

Gemeinderat gibt grünes Licht für die Weiterführung der Planung

In der Fortsetzung der 8. Sondersitzung des Gautinger Gemeinderats am 20. Oktober 2020 gab der Gautinger Gemeinderat grünes Licht für die weitere Fortführung des Bebauungsplans "Am Patchway-Anger Nord und Süd". Im ersten Teil der Gemeinderatssitzung am 06. Oktober 2020 wurden viele Experten und Sachverständige gehört.

Dies waren unter anderem:

  • Marita Münch, Bauleitplanung Gemeinde Gauting
  • Dr. Fabian Kühnel-Widmann, Standortförderer Gemeinde Gauting
  • Christoph Winkelkötter, gwt Starnberg
  • Dr. Ralf Popien, PpP Wirtschaftsgeographie
  • Michael Vossen, Vorsitzender Verband Wohnen
  • Steffan Geissler, Vorsitzender Kath. Siedlungswerk
  • Michael Beisse, Anwalt der Gemeinde (Döring Spieß Anwälte)
  • Alisa Picha-Rank, Büro Obermeyer Verkehrsplanung
  • Roland Blauhöfer, Diehl, Familie Müller (AOA)
  • Prof. Hans-Peter Hebensperger-Hüther, H2R-Architekten

In die Abstimmung wurden folgende Eckpfeiler mit aufgenommen:

  • Weiternetwicklung im Sinne einer Sozial-ökologischen Mustersiedlung
  • Weitere städtebauliche Vereinbarungen (Mobilitätskonzept, veränderter Stellplatzschlüssel, Energieversorgung, Kinderbetreuung, Gemeinschaftsflächen, Folgekostenvereinbarung, Durchwegung, Dachbegrünung)
  • Umsetzung eines Quartiermanagements
  • Umsetzung eines Mobilitatskonzepts
  • Abgabe der Zuständigkeit an den Bauausschuss mit externer Moderation

Des weiteren wurde beschlossen:

Fläche AOA-Apparatebau

  • Auf dem festgelegten Gebiet wird ein urbanes Gebiet mit Einzelhandel, Wohn- und Büronutzung festgelegt
  • Ergänzend zum gepl. Supermarkt wird die Ansiedlung von Geschäften des alltäglichen Bedarf geprüft
  • Bei der Abwägung über das Maß der Nutzung wird es insbesondere auf das Mobilitätskonzept und auf die soziale Nutzung ankommen

Flächen Verband Wohnen / kath. Siedlungswerk

  • Bei der Abwägung über das Maß der Nutzung wird es insbesondere auf das Mobilitätskonzept und auf die soziale Nutzung ankommen

Fläche Gemeinde Gauting

  • Bei der Abwägung über das Maß der Nutzung wird es insbesondere auf das Mobilitätskonzept und auf die soziale Nutzung ankommen
  • Angestrebt wird eine Realisierung über Erbbaurecht und ein genossenschaftliches Modell
     

Kinderbetreuung

  • Der aufgrund der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme entstehende Bedarf an Kinderbetreuung muss innerhalb des Quartiers abgedeckt werden.

Energie und Umwelt

  • Abnahme von Fernwärme aus der geplanten Geothermie (Überbrückung durch Blockheizkraftwerk auf dem Areal)

Die Präsentation und die Zahlen von H2R-Architekten finden Sie hier.

Sachstandsbericht "Am Patchway-Anger Nord & Süd"

Der Bebauungsplan Nr. 100/GAUTING war ein Versuch, für das Gelände der Firma AOA Apparatebau eine Entwicklung der Gewerbefläche am Ort zu ermöglichen.

Das Grundstück war im Westen, Norden und Osten bereits von Wohnbebauung umgeben. Im Süden sollte auf den Grundstücken des Katholischen Siedlungswerks, des Verbands Wohnen und der Gemeinde Gauting bezahlbarer und teilweise geförderter Wohnraum entstehen.

Um den Anforderungen des Immissionsschutzes gerecht zu werden, wurde als „Lärmschutzpuffer“ zwischen dem Gewerbegebiet AOA und dem Wohngebiet südlich davon eine oberirdische Sammelgarage vorgesehen. Damit sich der Baukörper dieser Sammelgarage städtebaulich einfügt, sollte er zweigeschossig und mit Satteldach errichtet werden.

Das Baurecht des 2002 in Kraft gesetzten Bebauungsplans Nr. 100/GAUTING wurde nie realisiert. Gründe dafür:

  • Im Geschosswohnungsbau wurden im Wesentlichen maximal drei Vollgeschosse zugelassen, teilweise nur zwei. Aufgrund der massiv gestiegenen Baupreise ist eine wirtschaftliche Realisierung von bezahlbarem Wohnraum mit dem Planungskonzept des bestehenden Bebauungsplans nicht möglich.
  • Die für den Grundstücksanteil der Gemeinde Gauting im Bebauungsplan bisher vorgesehenen vier Doppelhäuser sind für normalverdienende Gautinger nicht (mehr) bezahlbar. Es würde damit Bedarf für besserverdienende Münchener gedeckt werden, die ins Grüne ziehen wollen. Der Daseinsvorsorge für Gautinger Bürger ist damit nicht gedient.
  •  Ein massives oberirdisches Garagengebäude als immissionsschutzrechtliche Trennung ist nach heutigen städtebaulichen Gesichtspunkten schwer vertretbar. (Flächenverbrauch, Versiegelung, Verlegung von Parkraum in Tiefgaragen, …)
  • Der Gewerbestandort der AOA Apparatebau hatte zwar durch den Bebauungsplan Nr. 100/GAUTING einen planungsrechtlichen Schutz erhalten, die Gewerbeausübung unmittelbar neben der umliegenden Wohnbebauung führte jedoch zu realen Problemen.

Dem Ordnungsamt / Bauamt wurden immer wieder Beschwerden vorgetragen über

- Lärm auf dem Grundstück,

- Lärm von an- und abfahrenden Lieferfahrzeugen,

- Belästigungen /Erschwernisse durch parkende Fahrzeuge von Mitarbeitern von AOA in den teilweise engen gegenüber liegenden Wohnstraßen

- AOA Apparatebau hat die Produktion am Standort Gauting eingestellt und in ein Gewerbegebiet nach Gilching verlagert.

- Die Suche für eine Nachfolgenutzung auf dem AOA-Gelände gestaltete sich schwierig.

Infolgedessen kam es zu Überlegungen einer Neuüberplanung. Dazu fanden diverse Beratungen in Ausschüssen sowie im Gemeinderat statt und wurden Beschlüsse gefasst:

  • Herr Rechtsanwalt Dr. Spieß (Kanzlei Döring Spieß, München) hat in der Sitzung des Gemeinderats am 15.07.2014 und in der Sitzung des Bauausschusses am 14.04.2015 zu der Problematik der unmittelbaren Nachbarschaft von Gewerbe zu Wohnnutzung Stellung genommen.
  • Der Bauausschuss hat am 14.04.2015 die Verwaltung beauftragt, mit den Grundstückseigentümern des Geländes der AOA Apparatebau in Verhandlung zu treten mit der Zielsetzung, auf dem Areal ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Einzelhandel und Wohnen auszuweisen.
  • In der Sitzung des Bauausschusses am 13.12.2016 ist der Beschluss zur Durchführung eines städtebaulichen Wettbewerbs für das Gebiet des Bebauungsplans Nr. 100/GAUITNG gefasst worden. Der Wettbewerb hat die folgenden Zielsetzungen verfolgt: Ansiedlung einer Mischnutzung bestehend aus Einzelhandel und Wohnen auf dem ehemals durch die Firma AOA Apparatebau genutzten Areal Schaffung von bezahlbarem Wohnraum auf dem unbebauten Grundstücksareal südlich des ehemals durch die Firma AOA Apparatebau genutzten Geländes.
  • In der Sitzung des Gemeinderates am 20.06.2017 hat Herr Rechtsanwalt Dr. Spieß (Kanzlei Döring Spieß, München) die rechtlichen Rahmenbedingungen für die künftige Entwicklung des Gebiets des Bebauungsplans Nr. 100/GAUTING erläutert.
  •  In der Sitzung des Gemeinderats am 20.06.2017 hat Herr Hörmann von der CIMA München die Ergebnisse der von der CIMA durchgeführten Untersuchungen präsentiert, die ergeben haben, dass die Ansiedlung eines Lebensmittel-Vollsortimenters auf dem ehemaligen AOA-Areal im Hinblick auf die Nahversorgung am geeignetsten erscheint.

 

In der Sitzung des Gemeinderates am 20.06.2017 sind folgende Beschlüsse gefasst worden:

Der Gemeinderat nimmt den in § 50 BImSchG festgelegten Trennungsgrundsatz, wonach vorgesehen ist, dass unverträgliche Nutzungen nicht nebeneinander platziert werden dürfen, zur Kenntnis. Daher ist anstelle der bisher für das ehemalige AOA-Betriebsgelände im Bebauungsplan Nr. 100/GAUTING festgesetzten Nutzung als Gewerbegebiet in einem Verfahren zur Änderung des Bebauungsplanes ein Mischgebiet/ Sondergebiet mit Wohnen festzusetzen, um die Realisierung von Wohnnutzung auf dem südlich benachbarten Grundstücksareal ohne die Errichtung von Lärmschutzwänden zu gewährleisten. Durch geeignete Festsetzungen ist sicherzustellen, dass in bestimmten Teilen der künftig auf dem Areal der AOA Apparatebau vorhandenen Gebäude, z.B. im Erdgeschoss ausschließlich gewerbliche Nutzungen zulässig sind.

  • Die künftige gewerbliche Nutzung im Bereich des ehemaligen AOA-Betriebsgeländes soll in Form eines Einzelhandelsobjekts mit einer Verkaufsfläche von max. 1.200 qm und ggf. weiteren kleinen gewerblichen Einheiten erfolgen.
  • Aus diesen Gründen wurde ein städtebaulicher Realisierungswettbewerb für das Gebiet des Bebauungsplans Nr. 100/GAUTING ausgelobt. Wettbewerbssieger war der Entwurf des Architekturbüros H2R München. Am 02.05.2018 ist die öffentliche Ausstellung über die Bebauungsplankonzepte, die im Rahmen des städtebaulichen Realisierungswettbewerbes für das Gebiet des Bebauungsplans Nr. 100/GAUTING eingereicht worden waren, eröffnet worden. Zugleich wurde der Öffentlichkeit die Möglichkeit gegeben, Anregungen zu dieser Planung einzureichen.
  • Am Samstag, den 17.11.2018 waren die Mitglieder des Gemeinderats zu einer Exkursion nach München eingeladen, bei der das Architekturbüro H2R zur Besichtigung von Wohnungsbauprojekten eingeladen hatte, die in ähnlicher Weise innerhalb des Gebiets des Bebauungsplans Nr. 100/GAUTING realisierbar wären.
  • Am 27.11.2018 wurde das aktualisierte Bebauungsplankonzept bzw. die Rahmenplanung des Büros H2R für das Gebiet des Bebauungsplans Nr. 100/GAUTING im Bauausschuss vorgestellt. Mit den Eindrücken aus der o.g. Exkursion haben die Mitglieder des Bauausschusses zu einer weiteren Konkretisierung des aktualisierten Bebauungskonzepts ihre Zustimmung erteilt.
  • Aufgrund der Anregungen aus der Öffentlichkeit wurde im Sommer / Herbst 2018 der Wettbewerbsbeitrag des Büros H2R Architekten in einer Rahmenplanung schrittweise konkretisiert. Innerhalb des Rahmenplanverfahrens wurden diverse Beteiligungen durchgeführt:

o          Am 10.12.2018 wurden Gespräche mit den im Plangebiet beteiligten Eigentümern bezüglich der Weiterentwicklung der Planung geführt. Ein direkter Nachbar wurde persönlich angehört.

o          Am 10.12.2018 wurde ein weiteres Gespräch mit unmittelbaren Nachbarn geführt.

o          Am 22.02.2019 und 04.03.2019 wurden weitere Gespräche mit den im Plangebiet beteiligten Eigentümern geführt.

o          Am 14.03.2019 wurde die Planung mit zwei weiteren unmittelbaren Nachbarn besprochen.

o          Am 20.03.2019 waren 60 Nachbarn aus dem Umfeld eingeladen, über den Entwurf zu reden.

o          Am 04.04.2019 wurde der Entwurf Gruppierungen /Verbänden erläutert.

 

  •  Im Nachgang zu den Gesprächen wurde eine Vielzahl von Anregungen zum Entwurf eingereicht. Deutlich erkennbar wurde daraus, dass bereits vor einem Bauleitplanverfahren ein Verkehrsgutachten mit Verkehrserhebungen von großer Bedeutung wäre. Daher ist das Verkehrsplanungsbüro Obermeyer / München mit der Durchführung von aktuellen Verkehrsuntersuchungen für diesen Bereich beauftragt worden.
  • Am 21.05.2019 ist zu der laufenden Rahmenplanung des Büros H2R für das Gebiet des Bebauungsplans Nr. 100/GAUTING im Bauausschuss ein Sachstandsbericht abgegeben worden.
  • Die Präsentation des Verkehrsgutachtens (s. Anlage) für 73 eingeladene direkt betroffene Nachbarn und den Gemeinderat erfolgte durch das beauftragte Büro Obermeyer am 24.07.2019. Im Anschluss an die Präsentation erarbeiteten die Teilnehmer dieser Veranstaltung Anregungen zur Verkehrsplanung. Das Verkehrskonzept wurde überarbeitet.     
  • Am 10.09.2019 wurde das Rahmenplanverfahren zur Überplanung des Bebauungsplans Nr. 100/GAUTING abgeschlossen.
  • Am 08.10.2019 hat der Bauausschuss den Aufstellungsbeschluss für die Bebauungspläne Nrn. 189+190/ GAUTING „Am Patchway-Anger Nord + Süd“ gefasst. Am 19.11.2019 hat der Gemeinderat den Beschluss zur Änderung des Flächennutzungsplans für das Gebiet gefasst.

Die Planungsaufträge dazu wurden dem Büro Skorka erteilt.

In Abstimmung mit den Eigentümern wurden für die Erarbeitung der Entwürfe erforderliche Aufträge erteilt (Bodenuntersuchung, Vermessung, Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung – SaP, Immissionsschutzgutachten)

  • Am 04.02.2020 wurde dem Bauausschuss eine Überarbeitung der Bebauungspläne Nrn. 189 + 190/GAUTING vom Büro H2R vorgestellt. Das Büro Obermeyer stellte die Ergebnisse der Verkehrserhebungen vor sowie Empfehlungen zu einem Verkehrskonzept. Der Bauausschuss nahm Kenntnis und stimmte zu.
  • Aufgrund der Kommunalwahlen am 15.03.2020 kam es zu einer deutlich veränderten Verteilung der Gemeinderatssitze. Am 27.04.2020 wurde daher den am Verfahren Beteiligten ein Planungsstopp mitgeteilt.
  • Am 14.07.2020 beschloss der Gemeinderat aufgrund des „Antrags von Bündnis90/die Grünen, FDP, MFG, MiFü82131, SPD; Sachstandsbericht, Vermittlungsverfahren und Moratorium zum Bebauungsplan 100 / AOA“ ein Moratorium sowie eine ausführliche Beratung innerhalb einer Sondersitzung des Gemeinderates

 

Es wird auf weitere Fachvorträge verwiesen.

Außerdem wird an dieser Stelle eine kurze Aufstellung der bisher für die Planung entstandenen Kosten gegeben:

 

Kosten

erhaltene Wohnungsbauförderung

Städtebaulicher Wettbewerb

133.500,32 €

80.100,00 €

Rahmenplan

79.017,37 €

35.000,00 €

Flächennutzungsplanänderung und Bebauungspläne Nrn. 189+190 /GAUTING

54.416,20 €

nicht förderfähig

gesamt

266.934,39 €

115.100,00 €

Einzelhandelsstandort Gauting - Maßnahmenempfehlungen zur Stärkung der Nahversorgung

In der Gemeinderatssitzung vom 06. Oktober 2020 wurde von Dr. Ralf Popien von Popien & Partner, Wirtschaftsgeographie ein Zwischenbericht zur Maßnahmenempfehlung zur Stärkung der Nahversorgung am Einzelhandelsstandort Gauting präsentiert.

Die Präsentation finden Sie hier.

Die Karte der Einzelhandelsbetriebe finden Sie hier.

Quartiersentwicklung am Patchway-Anger

In der Gemeinderatssitzung vom 06. Oktober 2020 wurde von Prof. Hans-Peter Hebensperger-Hüther die Qaurtiersentwicklung zum Patchway-Anger präsentiert.

Die Präsentation finden Sie hier.

Präsentation Verkehrsgutachten "BP100"

Im Bauausschuss am 04. Februar 2020 wurden von Herrn Ammerl vom Büro Obermeyer die neuesten Zahlen zum Verkehr rund um den Bebauungsplan 100 "Am Patchway-Anger"präsentiert. Diese inkludieren auch Hochrechnungen zu den geplanten Gewerbeflächen "Penny-Kreisel" und "Gautinger Feld".

Das aktuelle Verkehrsgutachten finden Sie hier.

Überarbeitung der Planung "BP100", Bauausschuss 04.02.2020

Im Bauausschuss am 04. Februar 2020 wurden durch die Architekten von H2R die überarbeiteten Pläne der Bebauung präsentiert. Beim Bürger-Infomarkt (Mai 2019) wurden in verschiedenen Themeninseln Wünsche und Änderungen aufgenommen und in die neuen Pläne eingearbeitet.

Die überarbeitete Präsentation finden Sie hier.

Info-Markt mit Bürgerdialaog im Rathaus Gauting

Im Rahmen des Bürgerdialogs fand am 27. Mai 2019 im Rathaus Gauting ein Info-Markt zur Bebauung auf dem AOA-Gelände und den südlichen Grundstücken statt.

Gut 150 Bürgerinnen und Bürger besuchten den Info-Markt im Rathaus. Es fanden konstruktive Gespräche mit den Experten an den Themeninseln statt. Ein Magnet war das Modell zu den verschiedenen Entwurfsphasen der Bebauung. Hier konnte eindrucksvoll dargestellt werden, wie sich der noch aktuelle Bebauungsplan von 2002 bei einer Realisierung auf die Anwohner auswirken könnte. Grundsätzlich wurde das Bauvorhaben sehr positiv aufgenommen, da sich auch Anwohner und Betroffene bewusst sind, dass in Gauting ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum besteht.

Viele Sorgen und Ängste konnten seit der letzten Bürgerbeteiligung den Anwohnerinnen und Anwohner genommen werden, auf viele Einwendungen reagierten die Planer und die Anregungen wurden in die Planung mit aufgenommen und somit optimiert. Dies fand gute Resonanz bei den Besuchern des Info-Marktes.

Die gesamte Präsentation von H2R-Architekten können Sie sich hier ansehen.

Prämierte Entwürfe - Platz 1 - 3 ausführlich dargestellt

  • hier finden Sie die Plätze 1 - 3 mit Modellfotos
    und den ausführlichen Präsentationsplakaten

[... mehr Hintergrundinformationen]

Realisierungswettbewerb

  • Verfahren, Auslobungsunterlagen
    und Protokoll des Preisgerichts 

[... mehr Hintergrundinformationen]

Ziele und Planungsgrundlagen

  •  Ansiedlung einer Mischnutzung, bestehend aus Einzelhandel und Wohnen auf dem Grundstücksareal an der Ammerseestraße, das ehemals durch die Firma AOA Apparatebau genutzt worden ist.

                             [aktuelles Gutachten (09/2019) der CIMA]
  • Schaffung von bezahlbarem Wohnraum auf dem unbebauten Grundstücksareal südlich des ehemals durch die Firma AOA Apparatebau genutzten Geländes.

Ausgangssituation

  • Für das Gebiet (ehemals AOA mit Anschlussgrundstück) wird derzeit ein Verfahren zur Änderung des Bebauungsplanes angestrebt.

    (hier finden Sie den rechtsverbindlichen Bebauungsplan 100/GAUTING und die dazugehörige Satzung)
     
  • Der Grund dafür ist, dass das Nebeneinander eines Gewerbegebiets und eines allgemeinen Wohngebiets baurechtlich nicht zulässig ist.

    [... mehr Hintergrundinformationen]

Bürgerbeteiligung

Hier gibt es die Möglichkeit noch Anregungen einzubringen.
Eine eigene E-Mail-Adresse steht hierfür zur Verfügung.

 

ACHTUNG:
Aktuell nur mit Terminvereinbarung!

Gemeinde Gauting 
Bahnhofstr. 7
82131 Gauting
Tel. 089 89337-0
Fax 089 8504861
post.zentral@gauting.de
 

Bürgerbüro Stockdorf
Harmsplatz 2 - 4
82131 Stockdorf
Tel. 089 89337-150
Fax 089 89337-750
post.stockdorf@gauting.de

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